أسعار المنازل أصبحت أكثر قدرة على التحمل قليلاً، لكن دفعات المقدمة لا تزال تعيق المشترين

نقاط رئيسية

• يحتاج المشتري النموذجي الآن إلى 7 سنوات لتوفير دفعة مقدمة، وفقًا لموقع Realtor.com.
• متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هو حاليًا 6.19% وفقًا لموقع Mortgage News Daily.
• القوائم النشطة الآن أعلى بنحو 12% مما كانت عليه قبل عام.

تراجعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وتخففت أسعار المنازل، وزادت المعروضات المتاحة في السوق. كل ذلك يساهم في تحسين القدرة على تحمل التكاليف للمشترين اليوم. ومع ذلك، لا تزال توفير دفعة مقدمة هي العقبة الأكبر أمام المشترين لأول مرة.

تظهر الأسعار على المستوى الوطني استقرارًا تقريبًا مقارنة بما كانت عليه قبل عام، وفقًا لمختبرات Parcl، التي تقوم بإجراء دراسات يومية لأسعار المنازل في الولايات المتحدة. وقد انخفضت إلى منطقة سلبية في وقت سابق من هذا الشهر، وهي الآن أعلى بنسبة 0.3% على أساس سنوي.

أظهر أحدث مؤشر أسعار المنازل S&P Cotality Case-Shiller، الذي يعكس الأسعار من أكتوبر، تفاوتات كبيرة بين الأسواق الحضرية. من بين أفضل 20 سوقًا، كانت شيكاغو؛ نيويورك؛ وكليفلاند، أوهايو، هي الأكثر ارتفاعًا. في حين أظهرت ثماني مدن أسعارًا في المنطقة السلبية، حيث شهدت تامبا، فلوريدا؛ فينيكس؛ ودالاس، تكساس أكبر الخسائر.

“تستمر أسعار المنازل الوطنية في التراجع مقارنة بالتضخم الاستهلاكي، حيث يُقدّر مؤشر أسعار المستهلك لشهر أكتوبر بحوالي 3.1% (استنادًا إلى مؤشر مؤقت أعلنته وزارة الخزانة الأمريكية بسبب إغلاق البيانات الفيدرالية) – وهو أعلى بنحو 1.8 نقطة مئوية من أحدث تقديرات تقدير أسعار المنازل. في المصطلحات الحقيقية، تشير هذه الفجوة إلى انخفاض طفيف في قيم المنازل المعدلة حسب التضخم على مدار العام الماضي،” أوضح نيكولاس جوديك، رئيس قسم الدخل الثابت والسلع في مؤشرات S&P داو جونز، في بيان.

تتراجع أسعار الفائدة على الرهن العقاري أيضًا.

متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هو حاليًا 6.19%، وفقًا لموقع Mortgage News Daily. بدأ هذا العام بأكثر من 7%. يعني هذا الانخفاض توفيرًا كبيرًا للمشترين.

على سبيل المثال، بالنسبة لمشتري يضع 20% على منزل بقيمة 410,000 دولار (تقريبًا حول الوسيط الوطني)، فإن الدفعة الشهرية اليوم أقل بمقدار 200 دولار في المتوسط مما كانت عليه قبل عام. الأسعار الأضعف وأسعار الفائدة المنخفضة تغير المعادلة حول ما يمكن للمشترين لأول مرة تحمله.

توجهات السوق

يحتاج المشتري النموذجي الآن إلى 7 سنوات لتوفير دفعة مقدمة، وفقًا لموقع Realtor.com. وهذا أقل من الذروة الأخيرة التي كانت 12 عامًا في عام 2022، لكنه لا يزال تقريبًا ضعف المستويات قبل الجائحة، جزئيًا لأن معدل الادخار الشخصي أقل بكثير مما كان عليه في عام 2020.

تستمر دفعات المقدمة في كونها العقبة الأكبر أمام ملكية المنازل، والتي انخفضت في النصف الثاني من هذا العام إلى 65%، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي، وهو أدنى مستوى منذ عام 2019.

لكن تحسين المعروض من المنازل المعروضة للبيع يضيف زخمًا إلى السوق. القوائم النشطة الآن أعلى بنحو 12% مما كانت عليه قبل عام، وفقًا لموقع Realtor.com، لكنها لا تزال أقل بنسبة 6% مما كانت عليه قبل الجائحة.

ويبدو أن المشترين يستجيبون. ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة، التي تحسب العقود الموقعة على المنازل الموجودة، أكثر مما كان متوقعًا في نوفمبر. كانت أعلى بنسبة 3.3% من أكتوبر، وأعلى بنسبة 2.6% من نوفمبر 2024، وسجلت أعلى مستوى لها في ما يقرب من ثلاث سنوات، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

“تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان – المدفوع بانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري ونمو الأجور الذي يرتفع أسرع من أسعار المنازل – يساعد المشترين على اختبار السوق. كما أن المزيد من خيارات المخزون مقارنة بالعام الماضي تجذب المزيد من المشترين إلى السوق،” قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين للوسطاء، في بيان.

المصدر: https://www.cnbc.com/2025/12/30/home-prices-affordable-down-payments-buyers.html